9月京城商业地产供应首超住宅 23项目已获预售

    商业物业打响了“金九银十”房地产项目的靠前枪，根据北京房地产交易管理网显示结果分析，9月上旬约有近六成的商业物业获得预售许可证，在今年首次超过了普通住宅的供应数量。

　　来自北京房地产交易管理网显示，9月上旬共有23个项目取得了预售许可证，预售套数为3500套，新增供应面积717251.22平方米。中大恒基不动产营销统计分析显示，其中取得预售许可的项目中商业物业所占比重明显增{TodayHot}加，占到总入市量的56.5%。

　　从商业物业供应数量来看，以写字楼立项或含有部分写字楼的项目5个，商住楼项目1个，商铺及含底商项目10个。商业物业供应面积达到了344816.76平方米，占总供应面积的48.1%。

　　对于商业物业出现井喷的现状，分析人士认为原因有三点：其一，与日前出台的普通住宅面临规划调整密不可分，有数据显示，共有600余个项目面临规划调整和重新报审，这无疑会延迟项目的上市时间，造成短期内供应失衡；其二，开发商普遍看好年内普宅市场，并不急于取得预售许可证。由于调整规划带来的滞后性，使得明年年中前楼市遭遇新盘上市断档；其三，“住宅禁商”规定令商业物业出现回暖迹象。6月19日，北京市工商局“民宅禁商”政策的出台，促进了商业地产的有效需求加大，一些原本在住宅办公的中小企业对于中低端写字楼的需求激增。同时，部分经营服务类的中小企业迁至社区底商，不仅消化了少量空置商铺，且为商铺未来发展预期带来了利好，促进了商铺的大量供应。