10月通州住宅签约大涨价格依然虚高

　　北京房地产交易管理网数据显示：通州从新政以后截至10月26日合计预售纯住宅项目为12个，提供房源合计为3399套，截至9月前签约仅为340套，而在10月份签约合计已经达到了903套，单月签约达到了563套，相比之前的月均签约上涨超过7倍，但价格依然虚高。
　　
　　北京中原认为出现通州商品房签约在二次调控后依然上涨的主要原因有几点：首先，部分项目明显降价，相比其他区域大部分价格坚挺，通州区域部分项目出现了明显的降价，从实际成交价格可以看到，主要签约都集中在2万以下的项目。而且都比之前的项目价格预期有明显下调；其次：燕郊收紧外地人购房，回流部分购房者。燕郊从8月底开始的严格贷款政策，使得外地购房者只能全款，而对于之前很多放弃通州选择燕郊的购房者来说，自然无力承担，所以部分购房者回流到了通州；第三，通州规划逐渐升温，新城规划在9月份开始有了实际的进展，这使得一部分购房者也开始入市。
　　
　　通州楼市虽然有部分开发商有降价的行为，但是依然远远高于实际价值，动辄接近2万的楼盘降价空间依然非常大。而且即使在10月份签约上涨的情况下，总体项目的签约率也仅在26.6%，对于大部分开发商来说压力依然巨大，特别是较近的对开发商预售资金管理政策，将明显影响开发商的开盘节奏，预计后期开盘量将明显增加，而打折降价可能更明显。